| 释义 |
就是要成立小区业委会，要先向小区所在街道办事处申请成立筹备组。
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组。
一、业主委员会的筹备组成员需哪些条件？
首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表、街道办事处代表各一名共同组成，总数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
开发商代表、社区代表、街道办事处代表由各单位推荐，业主代表由业主自荐、推荐产生，其中筹备组的业主代表基本条件一般为：模范履行业主义务，热心小区公益事业，有一定的时间、精力和组织能力，身体健康，年龄宜在65周岁以下等等。
二、小区物业的服务范围
（一）综合管理：小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。
（二）房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护。
（三）绿化：小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地按市园林局规定的《二级养护标准》养护。
（四）保洁：小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生。
（五）公共秩序维护：小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管。
（六）停车管理：机动车辆、非机动车辆在停车场（存车处）、位的管理。
（七）消防管理：公共区域消防设施的维护及消防管理。
（八）高压供水养护、运行、维修。
（九）电梯养护、运行、维护。
（十）装修管理。
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