| 问题 | 夫妻没办离婚一方买房子算夫妻共同财产吗？ |
| 释义 | 夫妻共同财产包括未离婚时购买的房产。离婚时，共同出资购买的房产需按市场价计算产值，分清权益和债务部分。婚前一方全款购房属婚前财产，离婚时另一方无权分割。婚前一方付首付、婚后共同还款的房产需按婚前婚后分割。共同按揭还贷部分视为夫妻共有财产。 法律分析 一、夫妻没办离婚一方买房子算夫妻共同财产吗？ 肯定算，既然没有离婚，就是婚姻还存在，所有的财产自然属于共同财产，包括购买的房子。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、夫妻离婚房子房产如何划分？ 1、共同出资买房 这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 2、一方婚前全款买房 毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。 3、婚前一方付首付，婚后共同还款 有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。 4、共同按揭还贷 离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。 结语 根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括购买的房子，都属于夫妻的共同财产。离婚时，对于共同出资购买的房产，应按市场价计算产值，并分清权益和债务部分。对于婚前一方全款购买的房产，属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。对于婚前一方付首付、婚后共同还款的情况，应将财产来源细分为婚前和婚后两部分进行分割。共同按揭还贷部分应视为夫妻共有财产。在离婚时，应根据具体情况进行合理划分，以保障双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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