| 问题 | 购房合同逾期备案会不会无效 |
| 释义 | 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。 根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。 一、现房交易需要网签吗 是的，都需要网签。 网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。 网上签约的程序 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。 3、双方当事人签字（盖章） 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 二、买房网签多长时间 新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。 交易流程： （一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； （二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； （三）双方当事人签字（盖章）； （四）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 |
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