| 问题 | 被执行人与他人共有的房屋能否被强制执行？ |
| 释义 | 夫妻共有财产执行债务时，可以直接执行共同财产，一方债务只能执行个人财产，实践中一般析产后再执行析产所得价款。共有财产分割有三种方式：实质分割、变价分割和作价补偿。 法律分析 被执行人名下有财产是与他人共有的，如果是夫妻共同财产，债务是共同债务的，可以直接执行共同财产，如果一方债务的，只能执行属于债务人的财产，而在实践是一般是析产后再执行析产所得价款。共有财产分割方法以下述三种方式分割： 1、以实质分割方式分割共有财产。 2、以变价分割方式分割共有财产。 3、以作价补偿的方法分割共有财产。 拓展延伸 共有房屋的执行权归属及相关法律规定 共有房屋的执行权归属及相关法律规定涉及到被执行人与他人共同拥有的房产在强制执行过程中的处理。根据相关法律规定，共有房屋的执行权归属需要根据共有人之间的约定或者法院的判决进行确定。如果共有人无法达成一致，法院可能会采取拍卖或强制分割等方式来解决执行问题。此外，根据法律规定，共有人在执行过程中享有优先购买权和优先受偿权等特殊权益。因此，在执行共有房屋时，需要仔细研究相关法律规定，确保合法权益的保护，并与其他共有人进行充分协商和沟通，以达成最佳解决方案。 结语 根据以上法律规定，对于被执行人名下的共有财产，可以根据实质分割、变价分割或作价补偿的方式进行分割。在执行共有房屋时，执行权归属需要根据共有人之间的约定或法院的判决确定。如无一致意见，法院可能采取拍卖或强制分割等方式解决问题。共有人在执行过程中享有特殊权益，如优先购买权和优先受偿权。因此，在执行共有房屋时，需仔细研究法律规定，保护合法权益，并与其他共有人充分协商，以达成最佳解决方案。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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