| 问题 | 购房合同缺失，开发商可否被起诉？ |
| 释义 | 本文讲述了购房者和开发商之间的合同关系以及相关的法律问题。如果房价上涨或开发商违约，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，并可以诉讼维权。对于业主告开发商的处理，需要提供相应的证据证明开发商违约，并立案后积极出庭应诉。如果案件比较复杂，建议聘请专业律师解决。 法律分析 合同是证明买卖双方关系的文件,同时也是双方履行合同的基础。如果没有合同,当事人在违约时很难要求对方履行自己的义务。如果只有3份原件,可以要求提供一份副本,并盖上“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房地产管理部门介入处理。 一、购房合同房价上涨开发商违约应该怎么办 购房合同房价上涨开发商违约，购房者可以按照合同约定要求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商拒绝承担违约责任的，购房者可以诉讼维权。 比如如果开发商拒绝交房的，购房者可以要求开发商继续履行合同限期交房，并且可以要求开发商赔偿延期交房造成的损失。如果开发商违约导致合同无法履行的，则购房者可以要求解除购房合同，要求开发商赔偿损失，如果交了定金的，可以要求双倍退还定金。 二、业主告开发商要如何处理 业主告开发商的处理： 1、业主身份证原件及复印件各一份； 2、购房合同原件及复印件各一份； 3、看合同是否有约定管辖权。如果有约定管辖权的法院，需要向约定的法院起诉。如果没有约定管辖权，可以向被告住所地法院起诉。但是，无论是约定管辖权还是向被告地法院起诉，都不得违法； 4、去工商局查询开发商的工商登记信息； 5、收集证据证明开发商违约； 6、立案后，法院会告知开庭时间、地点和举证期限，积极出庭应诉； 7、法院调解，调解不成，法院将开庭审理并出具判决。另外，如果案件比较复杂，建议聘请专业律师解决。 拓展延伸 购房合同签完没给我合法吗？ 购房合同签完没给不合法，合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。 结语 合同是保障买卖双方权益的重要依据，对于购房者和开发商来说更是如此。在房价上涨开发商违约的情况下，购房者可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。如果开发商拒绝承担，购房者可以采取诉讼维权的方式维护自己的权益。对于业主告开发商的情况，建议业主先查询开发商的工商登记信息，收集证据证明开发商违约，然后向被告住所地法院起诉。在诉讼过程中，积极出庭应诉，如果案件复杂，可以聘请专业律师处理。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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