| 问题 | 根据什么规定确认房地产所有权 |
| 释义 | 根据以下规定确认房地产所有权： 1、确认房地产所有权最直接的方法是根据登记记录。通过登记向公众披露房地产产权的设立、转让和变更，让公众了解房地产形成的物权状态。登记制度对市场经济秩序的建立和维护具有重要意义。其作用是确定物权所有权，解决物权冲突，保护交易安全； 2、区分登记效力和合同效力，不能机械理解登记在所有权转让过程中的效力。在实践中，许多人经常混淆合同效力和登记效力的区别。有些人甚至认为，合同是确定房地产所有权的基础，合法有效的合同，清楚地表明房地产所有者是谁，直率地说，是看合同来确定所有人。对于房地产产权，登记记录是最直接的确定业主的方式，而不是双方之间合法有效的合同。合同只是债权的基础，而不是物权； 3、同一房地产有多项权利的，应当按照下列规定区分各项权利的顺序。如果同一房地产上有两个或两个以上相互矛盾的物权，首先，所有权人的权利应优先于抵押权人；所有权和抵押权优先于因合同取得的其他债权。其次，登记权应优先于未登记权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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