| 问题 | 购房合同上有哪些具体的违约金条款？ |
| 释义 | 购房合同违约责任及退房赔偿规定。当买卖一方重大违约时，对方有权解除合同并要求返还预售购房款、利息和支付违约金。违约金可根据约定支付，也可计算损失赔偿额。按揭贷款视为已付，购房人可要求开发商按总价值和合同条款赔偿。开发商违约情况下，购房者可退房并返还订金或支付利息，面积误差超过3%或严重影响使用亦可退房并要求赔偿。违约责任需根据合同约定和补充协议确定，定金一般不易退还。购房前需谨慎考虑。 法律分析 只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，并要求他返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 此外，如果要办理按揭，银行就会把贷款打到开发商的账户，这部分的房款要视为已付，购房人可以要求房屋开发商来按照房屋的总价值以及合同的相应条款来进行赔偿，这是受到了法律的保护的。在你们的购房合同里也会有明确的规定的!一般都是在每天万分之1到5左右的违约金，请参照你门的合同，就可以来计算了。 开发商违约在一般情况下，购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况： 1、延期交付的房屋。到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 退房违约金法律层面 已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。 现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金(你可以算一下违约金多少)。 还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任(有的合同会约定合同总价款的10%)。 你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了(定金一般在预定协议中体现)，相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。 总之定金是具有法律效力的，开发商不会轻易的退给你，在买房子的时候还是要想清楚再交违约金。可以先交一点钱作为订金，订金是可以退的。 结语 购房合同中，双方当事人在重大违约情况下有权解除合同，要求返还预售购房款及利息，并支付相应违约金。双方还可以约定一方违约时应支付的违约金或损失赔偿额计算方法。按揭贷款会直接打给开发商，购房人可要求按总价值和合同条款进行赔偿，法律保护购房人权益。开发商违约情况下，购房人可退房并要求返还订金或支付利息，或因房屋面积误差、质量问题影响使用而退房并要求赔偿。签署的合同自生效日起生效，违约责任根据合同约定，应承担违约金。定金具有法律效力，开发商退还需谈判，建议在购房前慎重考虑并交纳违约金作为订金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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