| 问题 | 拆迁安置房算夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。 1、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。 2、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。 3.如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。 一、同住人和承租人怎么分配动迁补偿款 原则上是均等分配的，但是，但根据上海市高院的规定也有例外：承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 公有住房拆迁补偿款在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则来分配拆迁补偿款。但有下列情况除外： （一）有以下情况之一的人，可以酌情多分： 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的； 2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的； 3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 （二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。 （三）服务地区：上海 二、离婚时不同情形下拆迁房的分割方法 1.拆迁房屋为一方婚前所有的，属于一方个人财产，拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现，应该归享有房屋所有权的一方所有。 2.婚前购买，婚后房屋增值、扩建部分的拆迁所得，这部分增值，属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。 3.夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋，不管登记在夫妻双方谁的名下，夫妻双方都是该房屋的共有权人，对该房屋享有平等的所有权、处分权。如果房屋拆迁以货币形式进行补偿，对于补偿款夫妻双方各一半，如双方另有约定，从其约定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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