| 问题 | 同性伴侣共同购买房产分手后的处理方法 |
| 释义 | 同居期间购买的房产按一般共有关系处理，可以均等分割或根据实际情况公平处理。若没有明确约定共有性质，则按份共有。按份共有人的份额根据出资额确定，无法确定时视为等额享有。根据《民法典》物权编规定，除具有家庭关系外，共有人对共有的不动产没有明确约定或约定不明确的，视为按份共有。 法律分析 同居期间所购买的房产，按一般共有关系处理，分手或解除同居关系时，可以均等分割，也可以考虑财产取得的实际情况以及双方同居时间等客观情况予以公平处理。 有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。双方在恋爱期间共同购置房屋，房产证登记二人共同的名字，双方没有明确约定共有性质，且恋爱同居关系尚不能认定为家庭关系，因此，共同购置的房屋应认定为双方按份共有。按份共有人对共有的不动产明确约定出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。解除共同购房一方已支付的购房款。 《民法典》物权编规定了一般共有关系，若二人没有家庭关系，有没有明确约定的，按照出资比例按份共有。 相关法律： 《民法典》 第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 拓展延伸 同性伴侣房产分割纠纷解决方案 同性伴侣在共同购买房产后，若发生分手，可能引发房产分割纠纷。解决这一问题的方法主要包括协商、调解和诉讼。首先，双方可以通过协商，就房产分割达成共识，如出售、买断或转让一方的份额。如果协商无果，可以寻求第三方调解，由专业人士帮助双方达成妥善的解决方案。若调解仍不成功，可考虑诉诸法律途径，通过法院裁决来分割房产。在此过程中，双方需充分了解相关法律规定，保护自身权益。最终，通过合理的沟通、妥善的解决方案和法律程序的支持，同性伴侣房产分割纠纷可得到解决。 结语 同居期间所购买的房产，按一般共有关系处理，分手或解除同居关系时，可以均等分割，也可以考虑财产取得的实际情况以及双方同居时间等客观情况予以公平处理。根据《民法典》物权编的规定，若没有明确约定按份共有或共同共有，除非共有人具有家庭关系等特殊情况，视为按份共有。因此，在同性伴侣共同购置房屋且未明确约定共有性质的情况下，应认定为双方按份共有。按份共有人应按照出资额比例享有份额，并解除共同购房一方已支付的购房款。对于同性伴侣在房产分割纠纷中，可通过协商、调解和诉讼等方式解决，并需充分了解相关法律规定以保护自身权益。通过合理的沟通和妥善的解决方案，同性伴侣房产分割纠纷可得到解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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