| 问题 | 买二手房流程是怎样的，有什么需要注意的地方 |
| 释义 | 一、什么是二手房 二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二、买二手房流程是怎样的，有什么需要注意的地方 （一）流程： 1、买方咨询； 2、签合同； 3、办理过户； 4、立契； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、银行贷款； 8、打余款完成交易。 （二）注意事项： 1、房屋产权是否明晰； 2、土地情况是否清晰； 3、交易房屋是否在租； 4、房屋手续是否齐全； 5、福利房屋是否合法； 6、物管费用是否拖欠； 7、市政规划是否影响； 8、单位房屋是否侵权； 9、合同约定是否明确。 三、二手房的权属确认 1、确权介绍 卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。 2、确权流程 （1）卖方准备确权所需资料。 （2）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。 （3）买卖双方查验确权内容并签字。 3、确权内容 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致、查询房屋所有权人与房产证显示是否一致、查询该房产有无其他共有人、查询房产登记地址与房产实际地址是否一致、查询房屋所有权证登记时间便于确定税费、查询该房屋性质为商品房、成本价或其他、查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）、查询该房产规划用途是住宅、商用或其他、查询该房产层数、面积等基本情况、查询该房产土地取得方式及土地使用年限、查询该房产有无抵押、查封等其他状况 4、确权所需资料 （1）房屋所有权人。 （2）本人身份证原件。 （3）房屋所有权证原件。 5、确权注意事项 （1）签署正式合同之前办理确权。 （2）缴纳定金之前办理确权。 （3）确权需要房东本人亲自到场。 6、房产证真伪鉴别方法 （1）建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 （2）发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。 （3）团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。 （4）暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体＂房屋所有权证＂底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。 （5）编号。在封面三页，即＂注意事项＂页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。 （6）房产证编号页上边框最内侧线为FWSYQZ字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。