| 问题 | 商品房的退房流程是什么？ |
| 释义 | 商品房退房条件及流程：购房人可要求退房的条件包括开发商违规预售、未按期交付、设计变更、无法办理贷款等。退房流程包括发出解除合同通知书、起诉开发商、解除担保贷款合同等。请专业律师协助退房，维护购房者权益。 法律分析 一、商品房退房的条件有哪些 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 (2)开发商没有按期交付房屋。 (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 (4)无法办理贷款。 (5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。 (6)房屋面积误差超过3%。 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。 (9)开发商将房子抵押。 (10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。 二、商品房退房的流程是怎样的 第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。现实生活中买房的人不在少数，但是发现商品房有问题时退房的却没几个能够退房成功的，因为开发商即使是知道符合退房条件也不愿意损害自己的权益，而购房者又处于弱势地位所以大多数只能吃闷亏，为了避免自己的权益受损最好请专业的律师提供帮助退房，即使退房不成也可以请其帮忙索要违约金。 结语 商品房退房条件多样，包括开发商违约、质量问题等。退房流程需先与开发商协商解除合同，若不同意可向法院起诉。解除合同后，可请求贷款银行解除担保合同，并优先归还银行款项。购房者应寻求专业律师协助，保护自己的权益，即使退房不成也可索要违约金。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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