| 问题 | 如何评估房屋买卖合同的有效性？ |
| 释义 | 判断房屋买卖合同有效性：当事人真实自愿且合法，合同有效；当事人虚假串通且违法，合同无效。判断虚假合同需考虑目的、查看房屋、合法手续、付款、贷款归还、交付、过户、转手等因素。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方可要求法院或仲裁机构撤销欺诈行为。 法律分析 判断房屋买卖合同是否有效如下：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，内容不违反国家法律法规及社会公共利益的房屋买卖合同有效；当事人意思表示虚假、存在恶意串通的情形，内容违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同无效。 如何判断虚假房屋买卖合同 在认定时，通常会考虑购房合同的目的，从合同签订、履行过程即合同签订前，买受人有否实地查看房屋，房屋买卖是否经过合法手续、中介介绍，买卖合同中的条款约定是否完备，全部房款是否实际支付，若有银行贷款由谁归还，房屋有否实际交付，房屋是否过户，签订合同后，短期内房屋是否存在多次转手等方面来进行综合判断。 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 房屋买卖合同纠纷的解决方法 房屋买卖合同纠纷的解决方法可以通过以下途径来实现。首先，当发生合同纠纷时，双方可以尝试通过协商和谈判解决争议。双方可以明确表达各自的诉求，并寻求达成互利共赢的解决方案。其次，如果协商不成功，双方可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。调解是一种通过第三方中介协助双方达成和解的方式，而仲裁则是将争议交由独立仲裁员作出裁决。最后，如果调解或仲裁也无法解决争议，双方可以通过诉讼途径向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定做出判决。总之，房屋买卖合同纠纷的解决方法可以依靠协商、调解、仲裁和诉讼等途径来寻求公正和合理的解决方案。 结语 根据上述情况，判断房屋买卖合同的有效性主要考虑当事人的民事行为能力、真实自愿的意思表示以及是否违反相关法律法规和社会公共利益。若存在虚假、恶意串通的情形，违反法律强制性规定，则该房屋买卖合同无效。判断虚假房屋买卖合同时，需考虑合同目的、签订过程、房屋查看、合法手续、中介介绍、条款约定完备性、房款支付情况、贷款归还责任、房屋交付和过户情况等综合因素。根据《民法典》第一百四十八条，欺诈行为可请求法院或仲裁机构撤销违背真实意思的民事法律行为。解决房屋买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼等途径，以达成公正合理的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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