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问题 房产遗赠一定要公证吗
释义
    房产进行遗赠不需要公证,即可以公证也可以不用公证。房产遗赠是指公民以遗嘱的方式将个人的财产赠与给他人,只要是合法财产,只要赠与遗嘱合法有效就发生法律效力,没有强制性公证。
    一、依法实行遗嘱公证的情况有哪些
    可依法实行遗嘱公证的情况有:
    1、遗嘱人身份属实,具有完全民事行为能力;
    2、遗嘱人意思表示真实;
    3、遗嘱人证明或者保证所处分的财产是其个人财产;
    4、遗嘱内容合法有效;
    5、办证程序符合规定;
    6、遗嘱人是完全民事行为能力人。
    遗嘱公证指的是公民生前对财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
    二、遗产公证是否需要全部继承人在场
    遗产公证不需要全部继承人在场。
    立遗嘱,是立遗嘱人处分自己财产权益的行为,是属于单方法律行为。因为立遗嘱不是和他人共同处分,而是自我决定、自己处分,不受他人左右,不是共同行为。公证遗嘱除了公证员外,必须到场的是遗嘱人本人。其它人员是否到场不影响公证遗嘱的法律效力。
    所谓公证遗嘱,是指遗嘱人生前订立,并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内,按照法律规定的方式,对其遗产和其他事务作出处分,并于遗嘱人死亡时发生效力,这种处分行为就是遗嘱。立遗嘱的内容必须符合以下条件:
    1、立遗嘱的当事人必须神志清楚,有行为能力;
    2、遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;
    3、遗嘱中的财产是个人合法财产。
    三、房产遗赠协议有效期是多久
    房产遗赠协议签订后,是永久有效的。
    1、遗赠协议是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人,受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议;
    2、遗赠协议是双务的,它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。
    房产遗赠缴纳契税的手续有:
    1、契税的计税依据即该房产的价格是多少,房产交易会核查,也可以请有评估资质的机构出具评估价格,也可以用公证处核定的价格。根据我的经验,房产交易的询价;
    2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同,有按照1%征收的,也有按照3%征收的,有按照1.5%征收的;
    3、印花税按件贴花,每件5元。如果办理成功过户,受遗赠人对外转让的,则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税,税收优惠情况各城市可能有所不同。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百三十条
    因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
    第一千一百二十三条
    继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    第一千一百二十四条
    继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
    受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
    
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更新时间:2024/12/24 10:03:09