| 问题 | 商业二手房交易的税费如何收取？ |
| 释义 | 一、商业二手房交易税费怎么收取的 商业性质房产交易的税费包括房价3%的契税，合同金额5%的印花税，合同差价65%的营业税，根据利润率计算的土地增值税，个人所得税等费用，若是属于买卖二手商铺的，还要缴纳交易手续费。 我国法律规定土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： （一）以土地、房屋权属作价投资、入股； （二）以土地、房屋权属抵债； （三）以获奖方式承受土地、房屋权属； （四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 二、二手房房产证过户流程 二手房房产证过户的流程有： （一）对房子产权进行调查； （二）签订二手房买卖合同； （三）评估二手房价格； （四）办理相关按揭业务； （五）向房地产管理部门提出申请； （六）房地产管理部门核查； （七）缴纳二手房交易税费； （八）过户领证。 二手房交易怎么收取税费 、契税。契税分两种情况来征收。首套房9平方米以下的契税为成交价的%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。、个税。征收标准为成交价的%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税为成交价的55%，征收标准分两种情况：满年就免征，不满年要全额征收。5、工本费。工本费是每本8块钱。6、交易手续费。产权证面积小于44平米的交易手续费为5元/平方米，大于等于44平米的交易手续费为8元/平方米，房改房是5元/平方米。 二手房交易税费 普宅：9平米以下：%9-4平米：5%4平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}%；年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）%，其中经济房价款=建筑面积4元/平方米，土地出让金=56元/平方米%建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：6元/平米 城八区外：9元/平米经转商：% 按经管理 3%（按成交价） 二手房交易税费 普宅：9平米以下：%9-4平米：5%4平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}%；年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）%，其中经济房价款=建筑面积4元/平方米，土地出让金=56元/平方米%建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：6元/平米城八区外：9元/平米经转商：%按经管理3%（按成交价） 二手房交易税费怎么算 二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。（）个人将购买不足年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；（）个人将购买超过年含年的普通住宅对外销售的，免征增值税。、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为%、5%、3%。（）对个人购买家庭唯一住房，面积为9平方米及以下的，减按％的税率征收契税。（）面积为9平方米以上的，减按5％的税率征收契税。（3）非住宅类的税率为3%。3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。 二手房交易税费怎么计算 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（）税契税：普通住宅：9平米以下——首套%，二套3%；9-4平米——首套5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅——4%；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足年——房屋总价的8%，超过年（含年）——免征营业税；非普通住宅：不足年——房屋总价的8%，超过年（含年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的8%；别墅：不足年——房屋总价的8%，超过年（含年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的8%；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（）费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅元/平方米产权登记费：住宅8元/户;非住宅55元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的3%土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积(6年月3日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*36元调档费：元（个人首次购买9平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收） 该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答 |
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