| 释义 |
1、卖家无法提供房产证
如果二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果购买的二手房有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。
3、被有关部门查封的房产
购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。
4、未解除抵押的房产
在房产交易过程中，如果原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
一、没房产证能过户吗
首先，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。
但是，如果实在喜欢那个房子，即使没房产证也铤而走险想买的话，至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。
注意：
如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
所以，买房不是一件小事，可能就是你动员全家的大事，动辄就是十几二十万的输出，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
二、买房没有房产证只有购房合同能买吗
买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。
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