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问题 转租期间房租怎么处理
释义
    房屋转租,是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
    一、在我国房屋转租费合法吗
    看情况的。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租费是否合法的问题要根据实际来判断,首先要看与房东是否有约定转租费用的问题,如果有,房屋转租费合法。如果没有,那房东的要求是不合理的。如果第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
    二、房屋租赁合同违约责任有什么
    房屋租赁合同违约责任包括:
    出租人的违约责任:
    (一)未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应当负责赔偿;
    (二)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者房屋未按合同规定维修,危及承租人正常安全使用的,应当负责维修;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应当负责赔偿;
    (三)出售、转租房屋时,未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的,应当负责赔偿损失。
    承租人的违约责任:
    (1)未按约定支付租金的,除支付租金外,还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人必须解除合同;
    (2)出租屋使用不当,对房屋及其附属设施造成不合理损害的,应当负责恢复原状或者赔偿损失;
    (3)擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并要求支付违约金。
    三、房东什么情况下可以终止房屋租赁合同
    房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:
    1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
    2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
    3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
    
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更新时间:2025/5/6 1:53:38