| 问题 | 2021年购房合同霸王条款盘点 |
| 释义 | 共有部位的权益归属按照双方合同约定，没有约定则卖方所有；业主对共有部分享有共有和共同管理权利；车位、车库等归卖方所有，其他公共场所属于业主共有；共有设施的广告经营权益属于卖方所有；买方经营活动需报卖方审核通过；所有权人享有占有、使用、收益和处分权利。 法律分析 第一，对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。” 明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二，“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。” 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。” 规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。 第四，“买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。 《民法典》 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 拓展延伸 揭示2021年购房合同中的隐藏风险 2021年购房合同中的隐藏风险可能涉及各个方面。首先，合同中的霸王条款可能导致购房者权益受损，例如不合理的违约条款、过高的违约金等。其次，合同中可能存在模糊不清的条款，给开发商留下漏洞，从而给购房者带来法律纠纷的风险。此外，合同中的房屋质量、交付时间等内容也需要仔细审查，以避免购房者在交易过程中遭遇问题。购房者应当仔细阅读合同条款，如果对条款不明确或存在疑问，可寻求专业律师的意见。购房者在签订合同前应充分了解合同内容，保护自己的合法权益。 结语 购房者在签订合同前应充分了解合同内容，保护自己的合法权益。2021年购房合同中的隐藏风险可能涉及霸王条款、模糊不清的条款以及房屋质量等方面。购房者应仔细审查合同，避免权益受损和法律纠纷的风险。如对条款不明确或存在疑问，可寻求专业律师的意见。谨慎阅读合同、保护自身权益是购房者应当重视的事项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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