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问题 购房者作出弃房断供的原因,弃房断供的损失和后果
释义
    一、购房者作出弃房断供的原因
    (一)所谓的“弃房断供”是指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。通俗来讲就是,不还贷款,不要房子。其实,一般情况下,购房者是不会做这样的决定的,通常有二种情况,才会选择“弃房断供”。一是房价急剧下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,房屋已经变成了“负资产”的;二是购房者财务出现问题,根本无力偿还贷款。
    (二)为什么会出现“弃房断供”这一现象出现“弃房断供”的现象是多种原因造成的,主要如下:
    1、市场而言,政府对房地产市场调控等原因导致某些区域的房价大跌;
    2、开发商而言,出售房价本身虚高过度,泡沫成分重;
    3、购房者而言,原本就无力还款,通过贷款包装形式购房投机获利,最后无力还贷;
    4、银行而言,为放贷指标放宽了对房屋估价及购房者收入的核查。
    二、购房者要面临哪些损失从法律上看,“弃房断供”并不代表购房者不再还贷。实质上购房者还是需要清偿贷款。因为银行和购房者是一种借贷法律关系,即便抛弃房屋,也只能以房屋折价款此来抵扣贷款,剩余部分还是要如数归还的。一般而言,主要损失有直接和间接损失,直接损失如房价下跌的损失、办理购房费用的损失、贷款合同违约赔偿的损失等。间接损失如预期收益等。
    三、断供的购房者将面临哪些后果就法律后果而言,其实“弃房断供”的购房者的消极作为,而银行如何积极作为的话,一般则选择诉讼法院要求归还贷款本息及违约金等,如购房者无其他资产用以偿还的,那么银行会申请法院拍卖房产,因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行,故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿,如有余,则返还购房者,如有不足,可待购房者有财产时再执行,当然逾期偿还是存在双倍罚息的。
    
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更新时间:2025/3/31 17:32:00