| 释义 |
法律主观：
如果拿不到产权证，应该咨询当地房地产管理部门和土地管理部门，看看是什么原因导致拿不到两证。赶快去当地这两个部门咨询一下，这个开发商的资质和他持有的材料的合法性，而不是出了问题才知道自己被骗了。买房后发现开发商无法办理产权证的，可以要求解决并索赔（一）因出卖人原因要求赔偿损失，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：1。商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。（二）根据《商品房买卖解释》第十九条的规定，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担合同解除后的违约责任。也就是说，如果开发商不按购房合同办理房产证一年以上，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。
法律客观：
《房屋买卖合同司法解释》第四条
|