| 释义 |
在房屋租赁期间，出租人想要出售房屋。房屋的承租人也想要购买该房，另外得知诙消息的第三人也欲购买，出租人应该将房子卖给谁呢？《民法典》七百二十六条对此问题有明确规定："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。"
此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定："出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。"
由上述规定可知，出租人出卖出租房屋，必须提前通知承租人，如果承租人有购买该房的意愿，在同等条件下，其有优先购买的权利。此外，我们要注意出租人的优先购买权是有条件的，即同等条件。怎么理解同等条件呢？就是如果承租人和其他购房人所出的价钱等条件与其他购买人一样，这时，其可以优先购买。但是，如果其他购买人所出的房屋价格高于承租人，这时出租人可以把房屋卖给出价较高者。
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