| 问题 | 农村的房子盖好了怎么办宅基证 |
| 释义 | 一、农村的房子盖好了怎么办宅基证 在农村，农民有自己的宅基地用以建筑自己的房屋供自己和家人居住。城市房价的节节攀升和农村生活水平的提高，不少农民在家乡自建房屋用来给孩子结婚用或自己养老用等，房屋的形式多样，装修之豪华程度也并不比城市差。我们都知道，在城市购房商品房是要办理房产证的，那么，农村自建房又该如何办理房产证？自建房房产证办理流程又有哪些呢？ 农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？ 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书 （二）申请人的身份证明 （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明 （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图 （六）其他必要材料 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？ 农村房屋产权证办理流程如下： （一）申请人提交下列材料提出申请 （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 （三）公告 （四）审核 （五）收费 （六）记载于登记簿 （七）发证 以上就是关于农村自建房房产证的办理流程，购房指南在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿，可以维护自己的合法权益，避免一些不必要的纠纷。 三、办理宅基地证的步骤 （一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地应当必须符合下列条件： 1．办理人年龄必须年满十八周岁且符合分家条件； 2．建房应当符合土地利用的总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划； 3．农村居民建房实行限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为一百八十平方米，使用农用地的限额面积为一百四十平方米；农村居民建房必须符合“一户一基”； 5．农村村民在出租，出卖原来的宅基地再申请宅基地的不予批准； 6．严格禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 （二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。 （三）农民建房申请宅基地的新审批程序 1、农村村民建设住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行公示（15个工作日以上）； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初步审核； 4、公布期满且无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。 5、宅基地批准后，国土资源部及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及其规划许可证申请办理房屋所有权证。 |
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