| 问题 | 房地产开发商延期交房，怎么办？ |
| 释义 | 开发商未能按时交房，购房者可以先协商解决，若无法达成协议，购房者可以要求开发商承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行或不符合合同义务，应承担违约责任，对方可在履行期限届满前要求其承担责任。 法律分析 如果开发商不能按时交房，可以分两步走。首先可以与开发商逾期交房事项进行协商，协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 房地产开发商违约延期交房，如何维护购房者权益？ 当房地产开发商违约延期交房时，购房者需要采取一系列措施来维护自身权益。首先，购房者应仔细研究购房合同，了解其中的相关条款和违约责任。其次，购房者可以与开发商进行协商，要求补偿或解决延期问题，可以提出书面通知或通过法律途径维权。此外，购房者还可以寻求专业律师的帮助，评估合同的法律效力，并提供法律意见和指导。最重要的是，购房者应保留相关证据，如合同、通信记录和支付凭证，以便在维权过程中提供支持。总之，购房者需要积极主动地采取行动，以维护自身的合法权益。 结语 购房者在房地产开发商违约延期交房时，应积极采取措施维护自身权益。可以通过与开发商协商解决问题，如协商不成，可依据购房合同规定要求开发商承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任。购房者还可寻求律师的帮助，评估合同法律效力，并提供法律意见和指导。购房者需保留相关证据，如合同、通信记录和支付凭证，以支持维权过程。维护合法权益需要购房者积极主动采取行动。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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