| 问题 | 购房合同无效该怎么赔偿 |
| 释义 | 购房合同无效时，有过错的一方应赔偿另一方的损失，包括信赖利益损失和各种费用支出。具体损失包括与对方联系、考察费用、准备工作支出、劳务费用和利息损失等。此外，根据最高法院解释，如果无效是因为故意隐瞒预售许可证明或已售给第三方，买受人可要求出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的责任。 法律分析 购房合同无效的情况下，有过错的一方应当赔偿另一方损失。这里的损失是指信赖利益损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点： 1、因为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；2、因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失；3、为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失；4、为支出以上费用所损失的利息。 除了以上一般的情况外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条又规定，如果是因为“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”或者“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人”而导致的无效，买受人还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 购房合同无效如何维权与索赔 购房合同无效时，您可以采取一些措施来维护自己的权益并寻求索赔。首先，您应该仔细研究购房合同的条款，了解合同无效的具体原因。然后，您可以与对方进行协商，尝试解决争议。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。根据具体情况，您可以选择提起诉讼或仲裁，要求合同的无效宣告以及索赔。在维权过程中，您应该收集相关证据，如合同文本、支付凭证、房屋状况证明等，以支持您的主张。维权过程可能需要时间和精力，但坚持维护自己的权益是值得的。记住，寻求专业法律帮助是确保您能够有效维权和索赔的重要步骤。 结语 购房合同无效时，有过错的一方应赔偿另一方的损失，包括信赖利益损失和支出的各项费用。根据法律解释，若出卖人故意隐瞒预售许可证明或已出卖给第三人而导致合同无效，买受人可要求赔偿不超过已付购房款一倍的责任。在维护自身权益和寻求索赔时，建议仔细研究合同条款、协商解决争议、咨询律师意见，并在必要时提起诉讼或仲裁。收集相关证据是确保维权成功的关键。寻求专业法律帮助是保障有效维权的重要步骤。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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