| 问题 | 签订居间合同应该注意哪些 |
| 释义 | 在签订居间合同的时候，应该注意哪些的？ （一）首先要明确中介的费用。要不然等合同签订完之后，中介向你要了巨额的中介费用，例如有的中介还会收取一些所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。那个时候合同已经成立，有的时候我们又不得不支付的； 在中介收费中，法律是有规定的，根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，多只能收取1%的中介费，在合同中明晰中介费的支付条件。一般情况下，是双方签订了房地产买卖合同的时候支付中介费用。 （二）找一些靠谱的中介。现在也有出现很多非法经营的中介，等钱到款了，他们就会逃之夭夭了。所以，购房者在与中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，以防自己的钱被骗走的。 （三）买卖双方资料。现在很多人都会现在身份造假的现象，还有房地产是非法建筑，如果是非法建筑的，到时候政府都会把房屋收回去的，只会让你白忙活一场的，在看双方的资料的时候，都需要看：房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料。 （四）房款支付事项。买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以，自己跟对方约定的时间跟金额的时候一定要考虑好自己的能力的，如果金额改不了，在时间上多给自己留点余地的，这样不至于自己拿不出钱，还要支付违约金的，还有税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。最重要的，现在很多人经济好了，每户人家都会有自己的车子，那么关于车位的事情，也要事先约定好的。 （五）产权转让时间的确定。因为只有交易了产权转让，那么这个房子才是属于你的，不管你是否已经付了钱了没，交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金;设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。 |
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