| 问题 | 农村离婚后可以分户建房吗 |
| 释义 | 我国的民法典规定，通常情况下，要先确定农村房屋赠与房屋的产权状态。满足以下条件之一的，才能赠与：1、已办赠与公证；2、必须是赠与人合法拥有的的集体土地；3、必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或被限制土地产权的土地；4、必须是没有被依法征收或公告决定拆迁的土地；5、共有房屋的，必须经其他共有人书面同意；6、赠与人和受赠人签订书面的赠与合同，公证机关并已公证。 一、老人意识不清楚怎么赠与房屋 老人意识不清楚没有办法办理赠与的整个手续流程，所以不能赠与只能选择继承了。 赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费。 二、房屋赠予过户流程是怎样的？ 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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