| 问题 | 拆迁安置房指标能否转让？ |
| 释义 | 本文介绍了关于拆迁安置房指标的转让问题。根据现行法规，拆迁安置房指标属于一种财产性的权利，可以转让。而回迁安置房的购买指标也可以转让，只要双方当事人协商一致，且不违反法律法规的强制性规定。同时，拆迁安置房的售价比其他房屋较为便宜，故而该指标名额是可以转让的。 法律分析 可转让指标：本属于国有土地上的房屋，原房屋的所有人，对该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标属于一种财产性的权利，可以转让。 不可转让指标：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地自留山，属于农民集体所有。 根据我国现行法的规定，安置房并非是所有人都可以够买的，政府机构有一个指标，若指定的民事主体不想够买此安置房，是否可以将拆迁安置房指标进行转让呢?够买安置房之后，五年之内不得办理房产证，那么，此期间，是否可以将安置房卖给他人呢? 一、拆迁安置房指标名额可以转让吗 由于安置房的售价比其他房屋较为便宜，故而该指标名额是可以转让的。 二、回迁安置房的购房指标是否可以转让 对于这个问题其实就是要探讨关于回迁安置房买卖协议是否有效的问题。 截至目前，我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。 另外，即使该房屋属于经济适用房，如果不符合购房经济适用房的条件，转让协议也不应当因为违背有关经济适用房的规范性文件和地方性规定而被认定为无效。 因为这些规定并不是法律或者行政法规，我国法律规定，只是违反法律和行政法规的强制性文件才能认定无效。 拓展延伸 购买回迁安置房是否可以过户? 近年来，经济比较发达的城市，尤其是一线城市房价涨得比较快，很多热点城市陆续采取了限购、限贷、限价等房地产调控政策，如果属于不符合限购政策，也有可能面临不能过户的风险。 根据现行法、相关政策的规定，并没有严令禁止拆迁安置房指标的转让，这是由于虽然安置房的售价比较便宜，但是房屋面积不大，地段不好，导致上班不甚方便，故而很少有人会选择购买此种累心规定房屋，所以是否转让指标，由当事人自己决定。 结语 拆迁安置房指标可以转让，但需遵守法律法规和政策规定。同时，拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，不具有房产的所有权，因此其转让需谨慎处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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