| 释义 |
卖房人应缴纳税费，包括交易费、营业税、个人所得税和土地出让金（如果尚未办理土地证）。个人所得税为房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房可免除）。土地出让金约为房款的3%。
法律分析
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
拓展延伸
安置房出售时的税务处理及相关费用如何计算？
安置房出售时的税务处理及相关费用计算主要涉及房产税、个人所得税和契税等方面。首先，根据地方政策和法规，安置房出售可能需要缴纳房产税。房产税的计算通常基于房屋的评估价值和适用税率。其次，根据个人所得税法规定，安置房出售所得可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基于房屋出售所得额和适用税率。此外，根据契税法规定，安置房出售时可能需要缴纳契税。契税的计算通常基于房屋交易价格和适用税率。具体的税务处理和费用计算应根据当地税务机构的规定和政策进行。建议在安置房出售前咨询专业税务顾问或当地税务机构，以确保合规并准确计算相关费用。
结语
卖房人在房屋交易过程中需要承担一定的税费责任。其中包括交易费用，即每平方米3元；营业税；个人所得税，根据房产交易盈利部分的20%或房款的1%计算（满足房产证满5年且为唯一住房的情况可免除）；若尚未办理土地证，则需缴纳大约房款的3%作为土地出让金。安置房出售时的税务处理和相关费用计算还涉及房产税、个人所得税和契税等方面。具体的税务处理和费用计算应遵循当地税务机构的规定和政策。建议在出售安置房前咨询专业税务顾问或当地税务机构，以确保合规并准确计算相关费用。
法律依据
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
第六条条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
条例第二条所称个人，包括个体经营者。
第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
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