| 释义 |
未付清房款的第一预购人需办理变更手续、解除预售合同，由受让人重新签订购房合同；已付清房款的第一预购人需签订权益转让书并通知开发商，由受让人重新签订购房合同。
法律分析
未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签订期房购买合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订期房购买合同。
拓展延伸
期房权益转让的注意事项及常见问题解答
期房权益转让是指在期房尚未交付前，转让购房者对该房屋的权益的行为。在进行期房权益转让时，需要注意以下几点：首先，确保与开发商签订转让协议，并明确转让的条件和责任。其次，注意办理相关手续，如办理产权过户手续、缴纳相应的税费等。此外，还要留意合同约定的违约责任和补偿机制。常见问题包括：期房转让是否需要开发商同意、转让协议中应包含哪些内容、转让后是否需要办理产权过户手续等。在进行期房权益转让时，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保合法权益。
结语
期房权益转让是在期房交付前转让购房者对房屋权益的行为。转让时需与开发商签订协议，办理相关手续并遵守约定。重要注意事项包括：明确转让条件、责任，办理产权过户手续及缴税。咨询专业律师或房地产经纪人可确保合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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