| 问题 | 交付购房定金没有签购房合同开发商把房子另卖了?可以退还定金吗 |
| 释义 | 购房者定金退还与返还规定：购房者不想买房，开发商可不退定金；开发商不履行债务，应双倍返还定金；购房者证明定金合同无效，可要求返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第587条规定债务人履行债务时定金抵作价款或收回；第586条规定收受定金一方不履行债务应双倍返还。定金合同在实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。 法律分析 购房者买房子付了定金后，不想买房子了，开发商可以不退定金。如果开发商收了房子定金后，不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当然，如果购房者有证据证明定金合同无效的，可以主张开发商返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 开发商未签购房合同另卖房子，购房定金能否追回？ 根据法律规定，购房定金是购房者与开发商之间的约定金，用于保证购房者的购房意愿和支付能力。如果开发商未按约定签订购房合同，而将房子另行售卖，购房者有权要求追回购房定金。购房定金的追回可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。购房者可以凭借证据证明定金的支付以及开发商的违约行为，以主张自己的合法权益。尽管每个案件都有其具体情况，但一般来说，购房者有较大的机会追回购房定金。建议购房者在此类纠纷中及时寻求法律咨询并采取相应的法律行动，以维护自身权益。 结语 购房者购房定金的追回权受到法律保护。根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商未履行约定债务应双倍返还定金。购房者如能提供证据证明定金合同无效，可要求开发商返还定金。购房定金应视为购房意愿和支付能力的担保，如开发商违约售卖房屋，购房者可通过法律途径追回定金。建议购房者及时寻求法律咨询，采取相应法律行动，以维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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