| 问题 | 开发商违约售房：买房合同纠纷案例分析 |
| 释义 | 开发商违规售房引起的买房合同纠纷可以向房屋行政主管部门投诉，行政主管部门可处以警告、限期改正，并可罚款1万元至3万元。买房合同纠纷可申请仲裁，需有仲裁协议、具体请求和属于仲裁委员会受理范围。买房合同纠纷诉讼时效中断行为包括履行请求、同意履行、提起诉讼或仲裁等。可以单方解除买房合同的情形有不可抗力、明确表示不履行、迟延履行债务等。买房合同纠纷可通过投诉、仲裁或司法途径解决。 法律分析 一、开发商违规售房引起的买房合同纠纷怎么投诉? 开发商违规售房引起的买房合同纠纷，可以向房屋行政主管部门投诉，情况属实的，由行政主管部门处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 《商品房销售管理办法》 第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 (一)未按照规定的现售条件现售商品房的; (二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; (三)返本销售或者变相返本销售商品房的; (四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的; (五)分割拆零销售商品住宅的; (六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的; (七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的; (八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。 二、买房合同纠纷满足哪些条件才能申请仲裁? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 三、买房合同纠纷诉讼时效中断的行为有哪些? (一)权利人向义务人提出履行请求; (二)义务人同意履行义务; (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁; (四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 四、可以单方解除买房合同的情形有哪些? (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 引起买房合同纠纷的原因是多方面的，有一部分房屋买卖合同纠纷是因为开发商，例如在没有商品房预售许可证的情况下违规售房或者房子的质量根本不符合法律规定，业主向有关部门投诉的同时，也可以通过司法途径解除房屋买卖合同。 结语 针对开发商违规售房引起的买房合同纠纷，您可以向房屋行政主管部门投诉，并根据《商品房销售管理办法》的规定，行政主管部门将对开发商进行警告、责令改正，并可能处以1万元以上3万元以下的罚款。如果您的合同纠纷满足仲裁条件，您可以申请仲裁解决纠纷。此外，买房合同纠纷诉讼时效可以通过向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、提起诉讼或申请仲裁等行为来中断。最后，根据法律规定，买房合同可以在不可抗力、当事人明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形下单方解除。对于引起买房合同纠纷的原因，除了投诉和诉讼外，您也可以通过司法途径解除合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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