| 问题 | 出租房屋维修责任和费用归哪方负责 |
| 释义 | 出租房屋维修责任和费用一般由房东承担，根据法律规定，房东应履行维修义务。根据租赁合同约定，如有违约责任约定，按约定处理；如由租客原因导致损坏，则由租客承担维修责任和费用。 法律分析 出租房屋维修责任和费用一般是由房东承担的，因为法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。当然如果租赁合同对违约责任的承担有约定的，则按照约定处理；如果物品的损坏是由于租客的认为原因导致的，则维修责任和维修费由租客承担。 拓展延伸 房屋租赁中的维修责任和费用分摊 在房屋租赁中，维修责任和费用的分摊是一项重要的议题。根据常规实践和法律规定，通常情况下，房屋的日常维修责任由房东承担。这包括基本的维护和修理工作，如水电设施的维修、漏水问题的处理等。然而，对于一些大型损坏或因租客的疏忽而导致的维修工作，可能需要租客承担相应的费用。费用的分摊可以根据租赁合同中的约定进行，通常是根据责任的大小和原因来决定。因此，租赁双方应在签订合同时明确规定维修责任和费用的分摊方式，以避免后续的纠纷和不必要的争议。 结语 合理的维修责任和费用分摊是房屋租赁中的重要议题。根据法律规定，房东通常承担日常维修责任，而租客在损坏由其引起的情况下需承担相应费用。租赁合同应明确规定费用分摊方式，避免纠纷。双方应本着公平和合作的原则，共同维护房屋的良好状态，确保租赁关系的顺利进行。 法律依据 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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