| 问题 | 母亲的房产继承权归谁所有？ |
| 释义 | 母亲的房产继承权的归属取决于是否存在有效的遗嘱指定继承人，若存在有效遗嘱，则房产继承权归遗嘱中指定的继承人所有；若无遗嘱或遗嘱无效，则需要第一顺位继承人协商确定房屋所有权归属。继承房屋的步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等。申请人需提供相关证明文件，并按规定递交其他资料。在析产过程中，需确定死者的合法财产，并将他人的财产划分出去，然后继承人可以协商分割遗产。 法律分析 一、母亲的房产继承权归谁所有? 母亲的房产继承权可能归谁有效遗嘱之中的指定继承人所有，也可能需要第一顺位的继承人协商确定房屋的所有权归属。这是由于若是遗嘱存在且有效的情形下，需要按照遗嘱来处理房屋等的遗产。 相关 《民法典》 第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 二、继承房屋的步骤是怎样的 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 母亲等的亲属死亡之后，若是想要继承遗产，那么需要先确定死者的名下是否存在合法的财产，如果存在遗产，那么需要先采取析产等的方式具体哪些属于死者的个人财产，在析产的过程之中，需要将属于他人的财产划分出去，然后各继承人可以协商分割遗产。 结语 继承房产的权利归属于遗嘱中指定的继承人或需要继承人协商确定。根据《民法典》第1123条规定，遗嘱继承有效时，遗产将按照遗嘱处理。继承房屋的步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等。在继承过程中，需要确定死者的合法财产，并进行遗产分割协商。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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