| 问题 | 小产权房买卖合同认定无效后如何处理？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同无效后，买受人需返还房屋原状并收回价款，如有装修等改动，需返还原物并赔偿添附价值；出卖人明知或应当知晓违规出售，需承担过错责任。 法律分析 小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；如进行装修、翻、扩建，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。 拓展延伸 小产权房买卖合同认定无效后的法律救济途径 当小产权房买卖合同被认定无效后，相关当事人可以采取一些法律救济途径来维护自身权益。首先，他们可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效并请求返还已支付的款项。其次，他们可以寻求调解或仲裁，以解决争议。此外，他们还可以寻求法律援助，获得专业律师的帮助和指导。另外，他们可以向相关监管部门投诉，要求对违法行为进行调查和处理。最后，他们可以寻求与其他受影响的当事人合作，共同维护自身权益，例如组成维权团体或协会。综上所述，小产权房买卖合同认定无效后，有多种法律救济途径可供选择，当事人应根据具体情况选择合适的方式来维护自身权益。 结语 小产权房买卖合同无效后，买卖双方应互相返还原物及款项，如有装修等情况，应补偿原物及其价值。出卖人对违法行为需承担一定过错责任。当事人可通过诉讼、调解、法律援助、投诉等方式来维护自身权益，也可与其他当事人合作共同维权。因此，当事人应根据具体情况选择适合的法律救济途径，维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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