| 问题 | 安置房烂尾怎么办 |
| 释义 | 如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时，债权债务关系的优先级别低于买卖关系。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 一、房子成烂尾楼怎么处理 房子成烂尾楼处理方式。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设，或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼处理方式如下：1、房子成烂尾楼，若开发商可以想办法履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商处理后续烂尾事宜；2、若开发商彻底无履行能力，并且开发商申请了破产，可以等开发商破产清算后，由于清算财产能够处理烂尾楼；3、若房子烂尾，并不影响自己购买的房屋，可以正常交房办理房产证。 二、房子烂尾楼怎么办? 根据规定，如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，将导致破产企业无法履行买受人的债务。开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证，购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销登记；已依法注销的，买受人凭工商部门出具的开发商合法注销证明和商品房买卖合同原件，到房管部门办理房产证，办理证明过程中需要买方出具的个人身份证等材料。经核实，由房管部门办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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