| 问题 | 住房验收不合格的解决方法 |
| 释义 | 楼房验收不合格导致无法交付给购房者使用时，购房者有权要求解除合同、赔偿损失或修复房屋。如果协商不成，可以向法院起诉解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的要求应予支持。 法律分析 楼房验收不合格的，如果导致楼房不能及时交付给购房者使用的，购房者可以与卖方协商要求解除合同以及赔偿损失或者及时修复房屋、重新验收。如果协商不成的，就可以向法院起诉来解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 住房验收不合格的维权指南 《住房验收不合格的维权指南》提供了针对住房验收不合格情况下的维权方法和指导。当发现住房验收存在不合格情况时，首先要确保收集相关证据，并与开发商或房产公司进行沟通和协商。如无法达成一致，可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。在维权过程中，要注意维权时效、法律程序和证据保全等方面的要求，确保自身权益得到保护。此外，可以考虑向相关监管部门投诉或申请仲裁，以寻求公正解决方案。维权并非易事，但坚持维权可以为自己和其他受影响的业主争取到合法权益。 结语 购房者在楼房验收不合格的情况下，有权要求解除合同及赔偿损失或修复房屋。如协商不成，可向法院起诉解决。根据最高法院的解释，若房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用，或交付后核验不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应得到支持。住房验收不合格的维权指南提供了维权方法和指导，包括收集证据、协商沟通、法律援助等。维权过程中需注意时效、程序和证据保全，也可投诉或申请仲裁，以争取合法权益的公正解决方案。坚持维权可保护自身权益，也为其他受影响的业主争取利益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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