| 问题 | 能单方解除房屋租赁协议吗? |
| 释义 | 能单方解除房屋租赁协议，但是必须是法律规定的可以解除的情形才可以，具体是： 1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的; 2.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的; 3.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期仍不支付的; 4.租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 一、承租人的义务 1、按约定使用租赁物 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。没有约定或者约定不明确，可以协议补充，仍不能确定的，按租赁物的性质使用。未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、妥善保管 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 3、对租赁物不得擅自改变或转租 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除合同。 4、支付租金 承租人应当按约定期限支付租金。没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 5、租赁期届满返还租赁物。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、取消租赁合同的要件 （一）承租人可以解除合同的情况： 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金； 2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同； 3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 （二）租人可以解除合同的情况。 1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 5、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金； 6、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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