| 问题 | 房屋租赁合同单方解除权是什么 |
| 释义 | 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的，承租人未经同意擅自转租的，承租人经合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以单方解除合同。因不能归责与承租人的事由，租赁物毁损、灭失致使租赁合同目的不能实现的，不定期租赁，以及租赁物质量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以单方解除合同。此外，因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方都可以单方解除合同，一方存在根本违约情形的，另一方也可以单方解除合同。单方解除合同有约定解除和法定解除两种方式，约定解除是指双方合同中约定的解除条件成就时，一方可单方行使合同解除权的情况。法定解除是指一方依据法律的规定行使合同解除权的情况。 一、租房合同违约赔偿标准 合同一旦构成违约，出租方需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，应该按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算。双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等，待法院立案并判决结果 二、违约金约定标准 违约金的计算可以由当事人在订立合同时明确约定一定数额，但一般不高于受损一方实际损失的130％，即当事人约定的违约金若填平实际损失后还高出30％。可请求人民法院或仲裁机构酌情降低；相反，若约定的违约金数额过低，也可诉请酌情提高。当事人也可约定违约金的计算方法，日后发生违约行为了，可通过事先约定好的计算方法予以赔偿。在此提醒。违约金和定金不能同时适用，违约定金也是带有损害赔偿性质的定金，其目的也是为了填平当事人的损失，不适宜重复适用。 |
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