| 释义 |
本文介绍了承租人在何种情况下可以行使优先购买权。要满足的条件包括：存在合法有效的租赁合同、在同等条件下、在一定的期限内行使。如果出租人在出卖租赁房屋之前未通知承租人，并且房屋所有权人在租赁期限内未通知承租人，直接将房屋出售给他人，那么房屋所有权人的行为就侵犯了承租人的优先购买权。
法律分析
承租人有权在满足以下条件时行使优先购买权:1. 存在合法有效的租赁合同;2. 在同等条件下,即承租人与其他购买人在标的物、价格、支付方式等方面相同;3. 在一定的期限内行使。如果出租人在出卖租赁房屋之前未通知承租人,并且房屋所有权人在租赁期限内未通知承租人,直接将房屋出售给他人,那么房屋所有权人的行为就侵犯了承租人的优先购买权。
结语
承租人应在满足合法有效租赁合同、同等条件下公平竞争、以及在一定期限内行使优先购买权的前提下,维护自己的优先购买权。若出租人未通知承租人房屋出售,房屋所有权人侵犯承租人优先购买权,则承租人有权采取法律手段维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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