| 问题 | 房产证的重要性：能否顺利卖房？ |
| 释义 | 房屋没有房产证不能卖，出卖无所有权房屋是无效合同。购买二手房必须过户，需要房屋所有权证和国有土地证。只有持有这两证之一，房产局才会办理过户手续，否则无法上市交易。 法律分析 房子没有房产证不能卖。 出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。 但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即： 《房屋所有权证》、《国有土地证》。 当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。 持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 拓展延伸 房产证缺失对房屋买卖有何影响？ 房产证是证明房屋所有权的重要文件，缺失对房屋买卖会产生一系列影响。首先，缺失房产证会增加交易的不确定性，买方可能会对房屋的所有权产生怀疑，导致交易的延迟或中止。其次，缺失房产证可能导致无法办理过户手续，买方无法合法取得房屋所有权，影响其权益保障。此外，缺失房产证还可能导致无法申请贷款，银行通常要求提供完整的房产证作为抵押物。因此，对于房屋买卖双方来说，房产证的缺失将带来诸多不便和风险，建议及时补办或解决相关问题。 结语 购房过程中，房产证的重要性不容忽视。房产证是确保房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着没有所有权，出卖无所有权房屋是无效的。办理二手房过户时必须携带《房屋所有权证》和《国有土地证》。缺失房产证可能导致交易不确定性、无法办理过户手续和申请贷款等问题。双方应及时解决相关问题，确保权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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