| 释义 |
一、房屋营业税新规定
1、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、房屋营业税
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；
三、房屋营业税的意义
1、营业税是一直以来是国家征收的重要税种。对个人住房征收营业税，就是对个人装让自有住房所取得收入经行征税。相关税务部门根据税收法律的征收规定和征收标准，依法对应税个人转让住房征收营业税。同时也根据转让人房屋的容积率、面积及居住时间具体分析征税的标准，对满足免税、减税条件应税个人进行减征和免征。
2、由于不同的地区经济发展水平有差异，所以允许各地区根据当地的实际情况制定本地区征收房屋营业税的政策，但是总体的变动幅度不能超过正常标准的20％。政府对个人转让住房征收营业税不仅是为了扩大税收的来源，支持国家的经济建设，还是为了能够通过加强国家的宏观调控，促进房地产市场的健康发展。
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