| 问题 | 承租户期满未退房，出租方该怎么办？ |
| 释义 | 租房押金退还问题及注意事项。租期到期前一个月，承租户应提前告知续租或不租。出租方如不再续租，需提前一个月通知承租方搬离。如租期到期后仍不搬离，可协商宽限期或报警处理。押金应作为租赁预付款处理，除非合同另有约定，出租方应在租赁关系消除、费用结清当天全额无息退还押金。财产损失可从押金中扣除，如无损失应全额退还。纠纷可协商解决，如不成可向法院起诉。租房合同应清楚约定房屋情况，押金条款应详细。 法律分析 一般租期要到期了，承租户都应该提前一个月告诉出租方要续租或是不租，否则租期到期可以视为承租户不再续租。是出租方不想租给承租户了，出租方得提前一个月告诉承租方此房不租了，承租方必须得搬走，如果租期到了实在不搬走，双方可以协商租期宽限几天时间，不行的话就打110报警处理。 相关知识：租房合同到期出租人不退押金怎么办 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 交租房押金的注意事项如下： 1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。 2、为避免纠纷，押金条款应详细。 3、房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。 结语 租房合同到期，双方应提前一个月告知是否续租。如出租方未告知不再租房，承租方需按时搬离。如承租方拒不搬离，可协商宽限期或报警处理。对于押金问题，根据相关知识，无论如何押金都应退还。如有财产损失，可从押金中扣除。租房押金纠纷可协商解决或通过法院起诉。为避免纠纷，租房合同应明确房屋情况并详细约定押金条款。如房屋设施完好，押金应全额退还。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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