| 问题 | 租赁合同未签署，定金能退吗？ |
| 释义 | 租房交了定金没签合同不能退，但可与房东协商退还部分定金。定金应抵作价款或收回，不履约方无权返还定金，收受方应双倍返还。租房合同违约定金要根据违约方确定，出卖人违约需双倍返还定金，买受人违约定金归出卖人所有。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。租房交定金没签合同一般不能退，违约处理需根据具体情况决定。 法律分析 一、租房交了定金没签合同能退吗? 不能退还的。不过可以与房东进行协商，是否能够退还部分定金。交了定金后反悔，房东有权利不退还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 租房定金交了没签合同是不可以退定金的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、租房合同违约定金怎么处理? 租房合同定金违约赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还;如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金退还给买受人。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 三、合同定金的特征有什么? 1、定金具有从属性 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 租房交了定金没签合同，一般是不能退的，处理合同定金违约时，分为三种情况，第一种是卖方存在违约的情况，买方可以要求返还双倍的定金;另一种是买方存在违约的情况，定金归卖方所有，买方无权要求返还;若是双方都不存在违约的情况，由于特殊原因导致合同终止的，定金需要退还给买方。 结语 租房交了定金没签合同不能退还，但可以与房东协商是否能退还部分定金。债务人履行债务的，定金应抵作价款或收回。给付定金方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务，应双倍返还定金。租房定金交了没签合同不可退，定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。租房合同违约定金处理，出卖人违约定金双倍返还，买受人违约定金归出卖人所有，双方无违约定金退还给买受人。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性特征。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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