| 问题 | 未完成租房合同，定金是否仍可退还？ |
| 释义 | 租房定金退还问题：定金根据合同约定，若无实际交付则无效。定金具有预先支付性和双重担保性。若租客签订合同后违约，房东可不退定金，即定金罚则。根据《民法典》，定金可作为债权担保，数额不得超过主合同标的额的20%。实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更。若债务人履行债务，定金可抵作价款或收回；若不履行或不符合约定，致使无法实现合同目的，应双倍返还定金。双方可协商退还。 法律分析 租房的定金能退吗 没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭； 2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立； 3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用； 4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。 因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《民法典》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据民法的相关理论，定金具有从属性，成立具有实践性，具有预先支付性和双重担保性。定金的作用是为了保证合同的履行。如果租客签订了合同后违约，房东有权不退还定金，这属于定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金。如果您想要争取部分或全部定金的退还，建议与房东进行协商，看是否能够达成共识。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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