| 释义 |
购买乡产权房不好的地方：
1、乡镇产权房不具备普通商品房的法律性质，但不是商品房。因此，法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释来处理涉及乡镇产权房屋的案件，购房者的权益难以维护；
2、由于购买乡镇产权房的合同无效，买受人只能要求开发商按照银行同期贷款利率退还购房款并支付利息。根据目前搜索的案例，如果买受人知道购买的房屋是乡镇产权房屋，仍然购买，人民法院可能不支持其赔偿损失的请求。即使开发商违约，由于合同无效，买方的权利也无法得到保障；
3、由于乡镇产权房不被法律认可，不需要在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到供水、供电、供气等一些房屋质量问题，救济方式非常有限，无法得到有效保障。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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