| 问题 | 购买乡间房产如何解决？ |
| 释义 | 乡镇买房补办房产证流程：申请→初审→县级政府审批→实地检查→发放土地使用证→办理房屋所有权证。注意事项：不得涂改宅基地使用证书，翻建只能在原建筑面积内进行，未经审批增加面积为非法建筑。乡镇买房能否过户需视情况而定，拥有产权可过户，且不属于拆迁范围内农房。依据《城市房地产管理法》。 法律分析 在乡镇买房子没有房产证需要对房产证进行补办，办理房产证的流程有先提出申请，之后由国土资源管理所进行初审，初审后交由县级人民政府审批，审批之后再由国土资源部门进行实地检查等。 一、在乡镇买房子没有房产证怎么办 在乡镇买房子没有房产证需要对房产证进行补办。农村房子房产证的办理流程： 1.提出申请； 2.国土资源管理所进行初审； 3.县人民政府审批； 4.国土资源部门进行实地检查； 5.对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 根据国家相关法律规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的。 二、在乡镇买房子注意事项有哪些 在乡镇买房子注意事项有： 1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。 2.打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有附近的耕地。在建房的时候一定要占用耕地或者田地的使用面积，必须经过相关部门的审批，没有经过审批就增加建筑使用的面积，是属于非法建筑。 三、在乡镇买房子能过户吗 在乡镇买房子能否过户要结合实际情况确定，如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 结语 在乡镇买房没有房产证需要补办的情况下，办理房产证的流程包括提出申请、国土资源管理所初审、县级人民政府审批和国土资源部门实地检查等。根据相关法律规定，符合要求的建房户可以申请房屋所有权证。在乡镇购房时需要注意不得涂改宅基地使用证书，也不要相信无效的涂改后的证书。此外，购买农村房屋后进行翻建时，只能在原建筑面积上进行，不能扩建或占用耕地。关于能否过户，需要根据实际情况确定，拥有产权且不属于拆迁范围内的农房可以过户，否则无法过户。以上是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的法律依据。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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