| 问题 | 交房定金怎么能退回来 |
| 释义 | 交房定金能退回来的情况如下： 1、购房者所交付的定金价格不是合同中约定的金额，定金合同是不成立的，卖方是应该退还全部定金给买家的； 2、买卖过程中有违约行为发生，买家不愿意继续履行合同，在交了定金之后又反悔的情况，那么卖家是可以不退回定金的，卖方所出售的房子证件不合法，或者买方不具备买房的条件导致合同没有办法生效的，卖家应该无条件返还定金； 3、在正式签购房合同之前，卖家所承诺的房屋条件，包括房价、楼层以及面积等与实际情况不符，那么定金合同就是无效的，卖家应该返还双倍的定金给买家； 4、第三方因素或者不可抗力而造成的合同落空，那么这种情况下双方都没有责任，那么合同也是无效的。 交定金前核对房屋信息如下： 1、购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠； 2、购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼； 3、购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》； 4、购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空； 5、有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。 综上所述，购房交了定金是可以退回来的，不过是要满足一些特定的条件才可以。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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