| 问题 | 物业合同全体业主不明白该怎么办 |
| 释义 | 物业合同签定全体业主不知道的处理办法：当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。 一、物业法新规物业费收费标准有哪些 物业法新规物业费收费标准有： 1、一级收费标准每平方米每月1.00元（已包含税、费）； 2、二级收费标准每平方米每月0.75元（已包含税、费）； 3、三级收费标准每平方米每月0.50元（已包含税、费）； 4、四级收费标准每平方米每月0.35元（已包含税、费）； 物业收费需要以《物业合同》为依据，小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目以及收费标准。对于自己购买的住宅在购买交付完毕后没有使用，而空置在那一年以上的，物业应该根据自己的实际情况减少物业费中对于公共服务费的金额。开发商对业主逾期交房的，物业不得要求业主进行交纳物业费。对于小区内的公共部分，共有设施的维修费应该计入公共维修基金中，不能计入物业成本。而且对于物业想收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费等自定的收费项目是不得存在的，物业要求业主必须交纳，属于重复交纳的行为，业主有权对物业进行举报。物业违反了当时签订合同的，向业主的服务标准进行随意的降低或者提高对业主的收费金额的，可以进行举报。 二、社区可以和物业公司签订物业合同吗 社区不可以和物业公司签订物业合同。 居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 物业管理公司在物业管理中的义务主要有： 1、履行物业管理合同，依法经营； 2、接受业主委员会和全体业主的监督； 3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可； 4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 三、业委会签的物业合同业主可以查看吗 业委会签的物业合同业主可以查看。业委会是业主的代表，是代表业主的，那业主有权去查看业委会和物业的合同，更可以要求业委会提供出与物业签订的合同复印件。根据相关法律规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料： 1、管理规约、业主大会议事规则； 2、业主大会和业主委员会的决定； 3、物业服务合同； 4、专项维修资金的筹集、使用情况。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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