| 问题 | 农村房屋权利是否可以买卖 |
| 释义 | 一、农村房屋权利是否可以买卖 1、农村房权可以买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。 二、农村房子买卖注意哪些事 1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，法律中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。 3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。 4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。 上述内容主要所描述的就是小编对于农村房子可不可以买卖的具体介绍，农村中房产的情况随时都不同，而且在于有些时候，甚至要根据因素来决定变化，所以在交易中，一定也是不能太马虎，该要调查的一些点，调查的仔细一些，除了会消耗一些时间意外，不会有任何坏处。 法律依据：《土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 希望以上内容能对你有所帮助， 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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