| 问题 | 签订房屋买卖合同后能反悔吗？ |
| 释义 | 买卖双方签订合同后，任何一方不得反悔，否则可诉诸法院要求继续履行合同。买方因经济能力问题无法履行合同需承担违约责任。对于二手房卖方不配合过户，可协商或向法院提起诉讼要求履行合同或解除合同并赔偿损失。买二手房需注意产权瑕疵、付款条款、违约金等事项，按流程议价、付订金、签约、付款、完税、过户。 法律分析 只要双方在合同上签字画押，合同即刻生效，任何一方都不得反悔。如果有一方反悔，另一方可以诉诸法院，请求法院判决对方继续履行合同。假设买方因为资金不足无法按照合同规定支付房屋价款，那么他就有权利反悔。但是，一旦双方签订了房屋买卖合同，买方由于经济能力问题导致无法继续履行合同时，他应当承担违约责任。 一、二手房卖方不配合过户该如何 二手房卖方不配合过户，可以尝试双方协商。如双方协商不成，买方可收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失，或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、买二手房有哪些注意事项 买二手房的注意事项如下： 1、产权要没有瑕疵， 2、合同中付款条款要约定清楚， 3、违约金要约定明确出售二手房的流程：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。 4、付款：按合同约定支付购房款。 5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。 6、过户：双方办理过户手续。 拓展延伸 房屋买卖合同签订后银行未发放贷款谁的责任 卖方买方都有责任，中介公司也有责任。 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。 此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。 结语 双方在签订合同后，买方有反悔的权利，但一旦双方签字画押，合同即刻生效。如果买方无法按照合同规定支付房屋价款，他就有权利反悔。然而，在二手房买卖过程中，卖方违约的情况较为常见，因此买方在遇到不配合过户的情况时，可以尝试与卖方协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，并承担违约责任。在二手房买卖过程中，买方还需要注意产权瑕疵、合同付款条款的约定、违约金的约定、房屋买卖流程等方面的问题。 法律依据 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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