| 问题 | 小区物业挺好是否需要成立业委会？ |
| 释义 | 社区的物业公司在当地提供一流的物业服务。现在一些业主提议成立一个业主委员会。我有点怀疑。既然有了高质素的物业公司，我们的社会是否有必要成为一个行业成立委员会？ 如果可以成立人事编制委员会，最好成立人事编制委员会。 1.行业委员会是社区业主行使公共利益权利的法律主体。 除了业主的专属部分（由业主的房地产证书登记的区域），社区还有大量属于所有业主的公共部分。这部分共有产权需要法律主体行使权利，而不是分散的所有者。没有社区建制委员会，这部分产权处于准无主状态，很容易被他人（包括个人业主、物业公司等主体）侵犯。随着行业委员会的成立，社区将有业主的发言人，他们可以阻止和保护权利。 例如，很少有房地产公司能够经受住公共领域巨大的营业收入蛋糕的考验。据说这家房地产公司是代表它运营的，但谁能说清楚公共收入的去向呢。 2.成立业委员会与物业服务质量无关。 法律没有规定，如果物业服务好，就不能成立编制委员会；没有规定，如果物业服务不好，它必须成为一个行业成立委员会。 当然，在物业服务差的情况下，往往更容易敦促业主成立编制委员会。如果物业服务良好，业主成为建制委员会的动机就不足。即使是一些物业服务良好的住宅区，只要业主提议成立建制委员会，也会立即受到质疑。这些工业倡议是不纯的，想要把住宅区搞得一团糟。 根据《物业管理条例》等法律法规的立法精神，成立业委员会实际上是社区业主的合法权利，受到法律的保护和支持。 3.成立行业委员会将有助于提高社区治理水平。 自信的房地产公司仍然希望社区成为一个行业委员会。因为一些业主的要求与物业公司无关，这是业主自治的范围。如果社区中有一个行业委员会，这些事情将由行业委员会处理，这将更加顺利。房地产公司也有更多精力做好物业服务领域的工作。 此外，如果业委会和物业公司能够在社区治理方面互相合作、互相监督，社区的权力就不会由一方主导，这对社区的业主来说其实是一件好事。 4.成立业委员会负责为未来社区特殊突发事件做好准备。 物业公司的服务很好。它是否能继续保持良好状态是不确定的。为了满足可持续发展的需要，开发商将对许多住宅区的房地产公司进行补贴。一旦补贴减少，物业费没有增加，就很难保证质量下降。质量也有可能逐年下降。当房产无利可图，突然退房时，我们该如何处理？社区中可能发生的其他特殊紧急情况也是如此。 社区里有一个行业委员会。这些事情很容易处理。 至于所谓行业委员会成立后破坏社会的说法，即使出现这种情况，也应该是行业委员会成员的责任。问责委员会不应成为行业委员会的抽象主题。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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